Söker du en välskött villa där stora renoveringskostnader som tak och fönsterbyte redan är gjorda - då är denna villa något för dig! Husets interiör och inredning har löpande underhållts de senaste 14 åren som nuvarande ägare bott i huset. Badrummet renoverades så sent som 2025. Njut av vår- och sommarvärmen i trädgårdens fina pergola eller varför inte ta eftermiddagskaffet i bersån på husets framsida. Huset är beläget mitt i Broby i ett lugnt och barnvänligt villakvarter. Här har du promenadavstånd till det mesta – från centrum med sitt serviceutbud och busstation till stora grönområden, promenadstråk, skolor och fritidsanläggningar. Ägaren har utfört en överlåtelsebesiktning samt tecknat säljaransvarsförsäkring. Redo att upptäcka detta härliga boende mitt i Broby? Varmt välkommen att boka in dig på kommande visning!

Den vita putsade fasaden, det röda tegeltaket och de spröjsade fönstren ger villan ett tidlöst och elegant uttryck. Huset är omsorgsfullt anpassat efter tomtens topografi och öppnar upp sig mot Helge å och den grönskande omgivningen. Resultatet är ett boende som upplevs både privat, luftigt och generöst – där varje vy känns genomtänkt. Redan vid ankomst möts du av en stenlagd uppfart, carport i husets stil och ett välskött helhetsintryck som tydligt signalerar kvalitet och omsorg. Vi kliver in i en ljus och välkomnande entré med goda avhängningsmöjligheter och praktisk förvaring. Härifrån leds du naturligt vidare in i bostaden, där planlösningen tydligt skiljer mellan sociala ytor och privatdel – en disposition som skapar både funktion och harmoni. Till höger från entrén öppnar bostaden upp sig mot ett storslaget kök och vardagsrum i öppen planlösning – hemmets självklara hjärta. Här möts du av ett vackert ljust trätak med generös takhöjd, stora spröjsade fönster i flera väderstreck samt glasade dörrar mot altanen som suddar ut gränsen mellan ute och inne. Köket från Ballingslöv är stilrent i vitt, med elegant grå stenskiva och en genomtänkt layout som kombinerar estetik med funktion. Köksön fungerar som samlingspunkt för både vardag och fest, med plats för barstolar och gott om arbetsyta. Köket är utrustat med induktionshäll, integrerad fläkt, ugn, micro, diskmaskin och övriga vitvaror från Siemens. I direkt anslutning ligger matplatsen, med utrymme för ett större matbord – en naturlig plats för middagar, samtal och långa kvällar. Vardagsrummet ramas in av generösa fönsterpartier och har gott om plats för större soffgrupp. Den stilfulla grå kaminen blir ett naturligt blickfång och tillför både värme och stämning under årets kallare månader. Via glasade dörrar når du den stora, insynsskyddade altanen som löper längs husets baksida. Här finns plats för både loungemöbler, matgrupp och solstolar. Utsikten över den terrasserade trädgården och vidare mot Helge å skapar en rogivande kuliss – en plats som lika väl lämpar sig för stilla morgonkaffe som för sommarkvällar i goda vänners lag. Från entrén och mot vänster sida möts du av ett allrum som fungerar utmärkt som tv-rum, läshörna eller barnens egen samlingsplats. Härifrån nås bostadens mer privata rum. Bostaden erbjuder tre generösa sovrum, samtliga med ljusa ytskikt och rofylld karaktär. Master bedroom är rymligt, har egen klädkammare samt direkt access till ett privat badrum. Här ryms enkelt dubbelsäng, sängbord och ytterligare möbler. Sovrum två och tre passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor och har garderober med skjutdörrar för smidig förvaring. I anslutning till sovrummen finns ett smakfullt badrum med hörnbadkar, handfat, wc och fina materialval. Ett spröjsat fönster ger naturligt ljus och skapar en behaglig atmosfär. Dessutom finns ett separat duschrum/wc i anslutning till entrén – praktiskt för både familj och gäster. Tvättstugan är funktionellt utformad med arbetsbänk, förvaring, tvättmaskin, torktumlare samt nyare värmepump. Här finns även groventré – perfekt efter trädgårdsarbete, bad eller fritidsaktiviteter. Den generösa tomten är vackert anlagd med gräsmattor, terrasserade nivåer, uppvuxna träd, buskar och planteringar som skapar både struktur och insynsskydd. Trädgården upplevs som en naturlig förlängning av omgivande landskap och erbjuder många platser för vila, lek och odling. I omedelbar närhet breder Helge å ut sig med utmärkta möjligheter till bad, fiske och naturnära rekreation. En mindre strand på den närliggande ön skapar en närmast privat badkänsla, och strax därutöver finns även en etablerad badbrygga. Njuravägen 35 erbjuder en sällsynt kombination av arkitektonisk kvalitet, genomtänkt planlösning, hög boendestandard och ett naturnära läge som få förunnas. Här bor du i ett lugnt och avskilt sammanhang, samtidigt som du har smidig närhet till samhällsservice, kommunikationer och vardagens bekvämligheter. Ett hem för dig som värdesätter livskvalitet, stillhet och estetik – och som vill flytta in och börja leva direkt. Kontakta ansvarig mäklare för mer information.